4392:ＦＩＧ:連結子会社による固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関するお知らせ

2024 年２月 14 日
各 位
会 社 名
代表者名

Ｆ Ｉ Ｇ 株
代表取締役社長

式 会 社
村井 雄司

（コード：4392 東証プライム 福証）
問合せ先
取締役常務執行役員
岐部 和久
(TEL．097－576－8730)

連結子会社による固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、連結子会社である REALIZE 株式会社が保有する固定資産の
一部を譲渡することを決議いたしましたので、お知らせいたします。
また、本件の譲渡に伴い、2024 年 12 月期第１四半期連結会計期間において特別利益（固定資産売
却益）を計上する見込みとなりましたので、併せてお知らせいたします。
記
１．連結子会社の概要
（１） 名
称
（２） 所
在
地
（３） 代表者の役職・氏名
（４） 事
業
内
容
（５） 資
本
金

REALIZE 株式会社
大分市東大道二丁目５番 60 号
代表取締役社長 中村 昭彦
半導体・自動車関連事業、不動産事業
３億円

２．譲渡の理由
当社グループは、2022 年２月に中期経営計画「FY2022-FY2024」を公表し、資本・資産効率の向上に
取り組んでおり、株主コストを上回る ROE と WACC を上回る ROIC の KPI を設定しております。
当社のセグメントは、IoT・マシーン・スマートシティの３区分であり、今回譲渡する固定資産（賃
貸不動産 Park Avenue）はスマートシティのセグメントに該当します。賃貸不動産 Park Avenue の所在
地は、REALIZE 株式会社の創業の地であり、土地有効活用として 2020 年 2 月に事業化を決定し、2022
年 1 月に完成して賃貸を開始しました。
そのような中、株式市場構造の変化などもあり、従来よりも資本コストや株価をより強く意識した
経営を推進し、当社グループが持続的な成長を実現するためには、経営資源をコア事業と成長投資に
集中させる必要があると考え、事業ポートフォリオの見直しを実施しました。
事業ポートフォリオの見直しについては、３つの観点（①自社がベストオーナーであるか、②資
本・資産効率と収益性、③成長戦略との適合性）により評価を行い、将来にわたり当社の企業価値向
上に資する事業であるかどうかの判定を行いました。
その結果、賃貸不動産 Park Avenue は、①ノンコア事業でありコア事業とのシナジー効果が薄く自
社がベストオーナーであると言えないこと、②長期安定収益ではあるものの、資産ベースの ROIC が約
1.8％と低く当社が目標とする ROIC を大きく下回ること、③今後、新たな賃貸不動産への投資は予定
しておらずグループの成長戦略と適合しないという結論に至りました。
これにより、資産の効率化及び財務体質の改善を図るべく、当該保有資産の譲渡を決定いたしまし
た。
なお、本件譲渡代金により本件賃貸不動産の建設資金として調達している既存借入金を返済し、余
剰のキャッシュフローについては成長分野であるロボット投資に充当する予定です。
また、賃貸不動産 Park Avenue は、当社グループのサービスロボットや IoT サービスの実証フィー
ルドとしても活用しておりますが、本件譲渡後においても引き続き活用できる旨、譲渡先と合意して
おります。

３．譲渡資産の内容
内容
譲渡価額
帳簿価額
譲渡益
現況
＜Park Avenue EAST＞
百万円
百万円
百万円
所在：大分市東大道２丁目 4 番５号
4,625
4,382
243
賃貸不動産
土地： 3,163,20 ㎡
建物：10,058,60 ㎡（延床面積）
＜Park Avenue WEST＞
所在：大分市東大道２丁目５番 50 号
土地： 800,89 ㎡
建物：1,567.46 ㎡（延床面積）
注）１．譲渡価額の決定については、不動産鑑定士の不動産鑑定評価を参考に市場価格を反映し
た適正な価額となっております。また、複数の買い手候補と交渉を行い、購入意向表明
を受けたうえで、最も高い金額で決定しており、不動産鑑定評価額を上回る金額となっ
ております。
２．該当不動産の賃貸は 2024 年３月末まで継続するため、帳簿価額については物件引渡時の
予定価額です。
４．譲渡先の概要
（１） 名
称
（２） 所
在
地
（３） 代表者の役職・氏名
（４） 事
業
内
容
（５） 資
本
金
（６） 設 立 年 月 日
（７） 純
資
産
（８） 総
資
産
（９） 大株主及び持株比率

株式会社 MIRAI
大分市東大道二丁目４番５－1409 号 ParkAvenue EAST
代表取締役 村井 雄司
不動産の管理、有価証券の保有
100 万円
2012 年５月１日
1,066 百万円
1,947 百万円
村井 雄司 100.0％
資 本 関 係 該当事項はありません
当社代表取締役である村井雄司は、株式会社 MIRAI
人 的 関 係
の代表取締役であります。
上場会社と当該会社
株式会社 MIRAI は、当社子会社よりテナントを賃借
（10）
取 引 関 係
と の 間 の 関 係
しております。
当社代表取締役である村井雄司が、株式会社 MIRAI
関連当事者へ
の議決権を 100％保有しており関連当事者に該当し
の該当状況
ます。
注）取引の公平性を担保し、利益相反を回避する観点から、当社代表取締役の村井雄司は本
件決議には参加しておりません。
５．日程
（１） 取 締 役 会 決 議 日 2024 年２月 14 日
（２） 契 約 締 結 日 2024 年３月 28 日（予定）
（３） 譲 渡 実 行 日 2024 年３月 29 日
６．今後の見通し
本件の譲渡に伴い、2024 年 12 月期第１四半期連結会計期間において固定資産売却益 243 百万円を特
別利益に計上する予定ですが、当該特別利益の計上は、本日公表の 2023 年 12 月期決算短信における
2024 年 12 月期の連結業績予想に織り込んでおります。
以上